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un supplément dont l’importance aggraverait notablement 
le taux de la première prime. 
De plus, les immeubles étant assurés d’office, le pro- 
priétaire qui loue ses maisons ne doit pas imposer cette 
charge à ses locataires et il ne s’expose pas au préjudice 
qu’il subirait si des locataires, obligés par leur bail d’as- 
surer les lieux loués auprès d’une compagnie privée, 
avaient omis de le faire ou de payer les primes. 
Enfin, l’assurance officielle présente pour le public 
l’immense avantage qu’elle garantit, sans prime spéciale 
de ce chef, les risques des incendies allumés par des émeu- 
tiers. On sait que cette éventualité est expressément 
exclue des contrats, d’assurance commerciale. 
La sécurité dont les clients de la Feuersocietàt jouis- 
sent suffirait à légitimer ses privilèges, le monopole et 
l’assurance obligatoire, s’ils avaient besoin d’une justifi- 
cation. Mais comme, en fait, l’organisation de l’assurance 
officielle à Berlin a devancé de plus d’un siècle l’exploi- 
tation par l’industrie privée, celle-ci ne peut pas se plain- 
dre qu’on lui ait rien enlevé. 
Il est exact que si la Feuersocietàt ne vivait pas sous 
un régime de faveur, elle ne pourrait pas offrir à ses 
assurés des conditions aussi avantageuses. Cependant ces 
privilèges ne sont pas la seule raison du bon marché de 
sa prime. L’un des principaux facteurs du bas prix d’une 
assurance est la sécurité du risque, et, à cet égard, les 
immeubles berlinois constituent des risques de premier 
ordre. Il n’y a pas de petites maisons à Berlin (1) ; toutes 
les habitations sont d’immenses blocs de bâtiments solide- 
ment construits par des sociétés financières, sous la sur- 
veillance de la police qui s’attache à en écarter toutes les 
chances d’incendie ; les vieux immeubles vermoulus, qui 
flambent comme un feu de paille, deviennent chaque jour 
(1) En effet, la division du total de la valeur assurée par le nombre des 
unités assurées donne pour chaque immeuble, abstraction faite du prix du 
terrain, le chiffre énorme d’environ 200 000 francs. 
