BIBLIOGRAPHIE. 
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Le titre préliminaire — au chapitre II — rappelle en quelques 
pages la législation hypothécaire des trois pays en cause : début 
excellent. Le régime hypothécaire étant la base de l’organisation 
du Crédit foncier, il est opportun de se remémorer le système 
du Code Napoléon, dangereux et incomplet; celui du Code 
italien, en progrès marqué, mais surtout de se pénétrer des prin- 
cipes de la législation allemande, si profondément différents et 
d’une supériorité juridique incontestable. Il est utile d’entendre 
rappeler qu’en droit allemand, l'inscription au livre foncier est 
un élément essentiel du transfert de la propriété ; que la con- 
vention seule est inopérante ; que le système hypothécaire 
dans son intégralité repose sur la publicité et la spécialité ; 
qu’il existe deux espèces distinctes d’hypothèque : l’hypothèque 
proprement dite, accessoire d’une dette personnelle, pouvant 
être constituée sous la forme de Briefhypothek ou de Buch- 
hypothek , et la dette foncière ou Grundschuld, gagée exclusive- 
ment sur l’immeuble, celle-ci pouvant être constituée également 
sous forme de rente foncière : Rentenschuld ; — enfin que dans 
la procédure d’expropriation, un principe d’ordre public, le 
Deckuhgsprincip, sauvegarde le droit des créanciers antérieurs. 
L’organisation du Crédit foncier en Allemagne est la partie 
capitale de l’ouvrage, parce qu’il n’est peut-être aucun pays qui 
ait résolu aussi adéquatement le problème. 
L’Allemagne possède des sociétés de tous genres : les unes se 
limitant au Crédit foncier rural, les autres faisant en même 
temps le Crédit foncier urbain ; les unes désintéressées, telles 
les Landschaften, n’existant que dans l’intérêt particulier de 
leurs membres ; d’autres capitalistes, telles les Banques hypo- 
thécaires ■, travaillant en vue du dividende à payer aux action- 
naires ; d’autres encore, telles les Banques d'Etat, les Provin- 
zialhilfskassen, etc., fondées ou garanties par l’État, la province 
ou la commune. Mais de toutes l’institution modèle est celle des 
Landschaften, mutualités de propriétaires fonciers offrant aux 
capitalistes leur garantie collective, pour se procurer au meilleur 
compte possible et par l’émission d’obligations foncières, l’argent 
qui leur est nécessaire. Leur histoire, leur organisation, leurs 
résultats sont rapportés dans quelques chapitres du plus haut 
intérêt et dont on refait volontiers la lecture, parce qu’on y 
trouve le plan de l’institution à transplanter. 
Les chapitres relatifs au Crédit foncier en France et en Italie 
se recommandent à un autre titre. Ce n’est plus l’exposé d’une 
organisation foncière vivante et agissante, mais celui des longs 
