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grado tí una empresa agrícola reside mía de las condiciones 
mas esenciales de éxito, pues paralizado en todas sus opera- 
ciones ve ráse el cultivador que no disponga do suficientes me- 
dios pecuniarios espuestos á pagar por una caída estrepito- 
sa (1), ó por la lenta agonía de años enterosdo esfuerzos siu re- 
sultado, su imprevisión é> su error. Contar con los beneficios 
de la esplbtaeion pava completar un capital primitivamente in- 
suficiente, es, en efecto, el mas erróneo de los cálculos, pues el 
capital es el primer elemento, la condición mas indispensable 
para la creación del beneficio. Procediendo con suma lentitud, 
tal vez liabra cultivador que, á fuerza de industria, de economía 
y de tiempo | y el tiempo vale dinero | consiga ir poco apoco 
acrecentando su capital con la mejora de su cultivo; pero solo 
en la clase de hombres de campo, de braceros casi, v aeostatal 
vez de todo genero de privaciones, puede, y oso no siempre, 
realizar la industria por sí sola esta creación de capitfil. 
Al capital efectivo suple el crédito, y el crédito se divide en 
atji'Uylu y /< rntoriof , según tiene por objeto venir en auxilio del 
cultivador, o del propietario,, ó sea facilitar dinero al uno por 
dienta del valor de su trabajo, y al otro sobre el de Su propie- 
dad, para hacer en esta o en su cultivo tales ó cuales mejoras. 
Resolver esta cuestión en términos absolutos nos parecé niiiy 
difícil, sobre todo con respecto al simple cultivador. Es mi he- 
cho constante, al paso que una ley racional y general do econo- 
mía política, que el capital que menos renta líquida produce, 
es el impuesto en fincas rústicas. Ni otra cosa puede ser, sise 
considera que la posesión de ellas ofrece no solo al capital me- 
nos contingencias de pérdida, sino á su dueño ventajas políti- 
cas y sociales de mucha consideración. De aquí resulta qué to- 
do propietario que por sí mismo no labra su tinca ni la vive, sino 
que se limita á sacar de ella un precio de arrendamiento d un 
producto cualquiera por medio de administrador, hace un mal 
negocio cana vez qiie toma prestado un capital al tipo fijó del 
préstamo hipotecario, para aplicarlo éi la propiedad territorial, 
que nunca, o por escepcion si acaso, le dará en el aumento de 
precio de arrendamiento, ó de producto directo, un interés su- 
perior ni aun equivalente al que él por el dinero tomado á prés- 
tamo se constituye á pagar. 
Ni puedo verdaderamente tener cuenta esta operación, sino 
en cuánto venga á fecundizar loñ capitales del prestamista la 
industria del que los toma, lo cual no es aplicable al propieta- 
rio que no labra, y sí solo al arrendatario. 
Pero, con respecto á este, la cuestión se presenta desde hie- 
go bajo otro punto de vista: puesto que no ofrece ál que da el 
dinero la garantía fundamental de la propiedad territorial, y es 
además de temer que, si de otros capitales carece, no basten ios 
(1) Mathieu de Doníbasle. — Anuales de Koville* ^- 0IU0 ^ 
