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que so le fien á atender con sus productos y los do la finca; pri- 
mero al pírico del precio de arrendamiento; segi 
mero ai pago del precio oe iu leinuunn uwi, segundo al Ínteres y 
á la amortización del capital tomarlo ;í préstamo; tercero tí su 
subsistencia y á la de su iamilia. 
Si de esto se ve algún caso, bien puede decirse que os una 
escepcion, y. mil ejemplos, por el contrario, confirman la necesi- 
dad de un capital propio do esplotaciou en manos ilel arren- 
datario. . , 
Esta inxposibililidad racional de hallar en el empréstito tal 
cual ordinariamente se practica, combinaciones fructuosas para 
el cultivo, aleja instintivamente los capitales particulares ríe los 
establecimientos de crédito agrícola, tantas veces invocados, 
ora por los agricultores .teóricos, ora por ciertos propietarios y 
cultivadores reducidos por la asura á la mas triste posición. 
Verdad es que, á los inconvenientes que mas comunmente so 
opionen á la baratura do los capitales destinados al crédito agrí- 
cola hay que añadir los defectos «le que en muchos países do 
Europa y en el nuestro en particular, se resiente la legislación 
hipotecaria. Siempre, sin embargo, y aun después do hachas 
en el la las oportunas reformas, habrá antagonismo entro el ba- 
jo precio deseado, y necesario al préstamo agrícola, y las fa- 
cilidades reclamadas para la movilización de la hipoteca; pues 
el tanto del ínteres del dinero prestado está en razón directa do 
las seguridades que olrece, y esta seguridad es la hipoteca aten- 
ta á uu inmueble; peyó la hipoteca se resuelve por la expropia- 
ción, y no es fácil (si so han de garantir los intereses de todos) 
llevar ¡i, cabo una operación de esta especie sin rodearla de mu- 
chas y costosas formalidades, que imperiosamente exigen el 
respeto de los intereses de la lamilla y de los terceros. 
No. creemos, pues, que salvo raras escepeioues, puédanlos 
capitales particulares dedicarse á esta clase de préstamos, á un 
interes que deje ganancia al agricultor que toma prestado. 
En principio y en un estado normal, juzgando únicamente la 
cuestión bajo el punto de vista económico, lo dicho acerca de 
los establecimientos de crédito creados con fondos particulares 
es aplicable á, los creados con iondos públicos; si bien pueden 
¡presentarse circunstancias, en las cuales manda la política, y 
miras de hábil administración aconsejan que á la industria y á 
la agricultura se faciliten á préstamo capitales públicos. "En 
Francia en 1830 hizo el Estado al comercio un préstamo de 120 
millones de reales, cuyo balance se saldará por pérdida defini- 
tiva para el prestador, es. decir, para el Estado. A préstamos 
análogos han accedido en diferentes épocas gobiernos, provin- 
cias V compañías. Varios estados de la Union Americana lian 
facilitado fondos á particulares, no solo para la construcción de 
canales V ferro-carriles, sino para grandes trabajos do descuaje 
y roturación. Después de la campaña de 1813, el gobierno pru- 
siano dio á los estados de bilesia autorización para hacer á los 
grandes propietarios de esta provincia, préstamos hipotecarios 
