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Die Gartenwelt. 
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Fragen und Antworten. 
Beantwortung der Frage No. 432. Welche 
Reben- und Pfirsichsorten empfehlen sich am 
°oo m besten für Treiberei ? Ich bitte sowohl um 
I Namhaftmachung von Sorten, die zum Aus¬ 
pflanzen im Hause, wie auch von solchen, die 
speziell zur Topfkultur zu empfehlen sind. 
tunlichst entrückt, sein Haus gebaut und nun kam die Enteignung 
des größeren Teiles seines Gartens, alle die Unannehmlichkeiten 
mit sich bringend, deren Einflüssen er sich jahrelang mit Erfolg 
entzogen hatte. Es ist klar, daß es unter solchen Umständen einer 
einschneidenden Benachteiligung des Gartenfreundes gleich zu er¬ 
achten war, wenn ihm nun die größeren Bäume und baumartigen 
Sträucher, die ihn bisher gegen die lästigen Einwirkungen des 
Straßenlärms und Staubes schützten, ohne eine entsprechende Ent¬ 
schädigung dafür zu erhalten, genommen wurden. Er hätte tatsächlich 
die ihm gesetzlich zustehende ausreichende Entschädigung nicht 
erhalten, wenn die in Betracht kommenden Bäume u. s. w. nur als 
Holzwerte angesehen und nicht in ihrer Eigenschaft als Zubehör zu 
der Gesamtanlage angesprochen worden wären. 
Betrachten wir nun einmal den Garten als Mietsobjekt, in 
welcher Eigenschaft er häufiger in die Erscheinung tritt, als es 
vielfach angenommen wird. Aber wie ermitteln wir den Mietswert 
eines Gartens? Wir suchen uns den Fall zu vergegenwärtigen, ein 
Unternehmer habe ein Villengrundstück bebaut, mit Gartenanlagen 
versehen lassen und wolle es nun vermieten. 
Ein jeder kaufmännisch rechnende Unternehmer wird in 
solchem Falle alle mit dem Bau der Villa und der Ausführung der 
Gartenanlagen verbunden gewesenen Ausgaben genau buchen und, 
wie das ja auch nicht anders sein kann, danach trachten, die ge¬ 
samten Ausgaben sich nicht allein gut verzinsen, sondern auch 
amortisieren zu lassen. 
Es stehen sich dann bei ordnungsmäßiger Buchführung in dem 
Geschäftsbuche zwei Posten gegenüber, die etwa wie folgt lauten 
und bei der Ertragsberechnung zu berücksichtigen sein würden: 
1. Grund und Boden und bebaute Fläche, 
2. Grund und Boden und mit Gartenanlagen versehene Fläche. 
Beides wird ja gewöhnlich in einen Topf geworfen und zeitigt 
die einladende summarische Bekanntmachung „Villa und Garten sind 
für den und den Preis zu vermieten“, wobei es dem Mieter dann 
überlassen bleibt, den höheren oder geringeren Wert beider Teile 
ganz nach Belieben einzuschätzen. Dem Sachverständigen liegt es 
aber vorkommenden Falles ob, den Mietswert für den Garten allein 
zu ermitteln. Er kommt dann zu dem richtigen voraussetzenden 
Ergebnis, das sich aus dem Wert des Grund und Bodens und den 
für die Gartenanlagen aufgewendeten Kosten zusammensetzt. 
Perspektivische Ansicht zum Entwurf der Gartenarchitekten 
Möhl & Schnitzlein, München. 
Die Gesamtsumme, d. h. Ankaufs- und Anlagewert, soll sich 
mit 5 % verzinsen und außerdem, wenn man eine zwanzigjährige 
Dauer, bezw. Benutzung des Gartens annimmt, mit 5 % amortisiert, 
mithin im ganzen mit 10% verzinst werden. Diese 10% ergeben 
den Mietszins, d. h. es würde, wenn für eine Gartenanlage 10000 Mark 
beispielsweise einschließlich Grund und Boden aufgewendet würden, 
der Mietswert des Gartens auf 1000 Mark festzusetzen sein. 
Man wird mir nun gewiß einwenden wollen, daß somit nach 
20 Jahren der Garten nach Amortisierung seiner Anlagekosten wert¬ 
los sei. Das würdo indes nicht zutreffend sein, im Gegenteil, es 
tritt vielmehr, wie es bei einem Nutz- oder Obstgarten ganz selbst¬ 
verständlich und natürlich erscheint, auch bei dem Ziergarten un¬ 
zweifelhaft eine Wertsteigerung ein, die sich ergibt aus der Erhöhung 
des Boden wertes und des Wertes des Pflanzenmaterials. Letzteres 
wird naturgemäß in demselben Maße an Schönheit, mithin an Wert 
zunehmen, in dem mehr oder weniger Sorgfalt auf seine Pflege, auf 
die Unterhaltung der Gartenanlage im allgemeinen während der 
^Reihe der Jahre verwendet wurde. Man wird 
dann nicht fehlgreifen, wenn man die jährlichen 
Aufwendungen für die laufende Unterhaltung 
einer Gartenanlage den Herstellungskosten der¬ 
selben hinzurechnet und damit denjenigen Wert 
erreicht, der der Gartenanlage dementsprechend 
beizumessen ist. 
Das alles sollen natürlich nur allgemeine 
Andeutungen sein, wie man gegebenen Falles 
zu einer befriedigenden Lösung der Frage, wie eine 
Gartenanlago zu bewerten ist, gelangen kann. 
Immer aber sollte es eine unserer vornehmsten 
Aufgaben sein, von Fall zu Fall sorgfältig zu 
erwägen, ob wir es mit einer wirklich wertvollen 
Gartenanlage zu tun haben oder nicht, und alle¬ 
zeit sollte es auch unsere Pflicht sein, der nicht 
immer zutreffenden Anschauung, ältere Garten¬ 
anlagen hätten im allgemeinen nur einen geringen 
Holzwert, mit aller Energie entgegenzntreten. 
1 : 500. 
Entwurf der Gartenarchitekten Möhl & Schnitzlein, München. 
