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L’ouvrier, grâce à ses économies antérieures, participe à 
l’opération d’achat ou de construction par le paiement comp¬ 
tant de t/io du prix en sus des frais d’acte; en prouvant 
qu’il sait épargner, il a montré qu’il est apte à contracter le 
prêt que la société lui concède. 
Il éteint son obligation par voie d’amortissement en 10, 15, 
20 ou 25 annuités, payables par douzième chaque mois, ou par 
vingt-quatrième chaque quinzaine, ou par cinquante-deuxième 
chaque semaine, sans préjudice au droit d’anticiper sur les 
échéances par un paiement complet. 
La pratique si féconde de l’amortissement, déjà utilisée 
depuis longtemps dans les opérations du crédit foncier, est 
transportée dans le domaine des acquisitions immobilières. 
Déjà en 1843, l’économiste français Vidal avait compris le parti 
qu’on pouvait tirer de cette combinaison et l’avait appliquée 
au rachat des biens ruraux que, dans son système de colonies 
agricoles, l’Etat devait mettre à la disposition des colons. 
L’avance des trois cinquièmes fournie par la Caisse d’épargne 
à la société est portée à l’intégralité du prêt lorsque l’obligation 
de l’ouvrier est amortie pour plus des deux cinquièmes. 
A titre exceptionnel, dans les localités par exemple où une 
société ne peut facilement se former, la Caisse d’épargne con¬ 
sent à contracter avec les individualités qui se portent caution 
solidaire d’un ouvrier. L’opération qui aura lieu dans un cas 
semblable est conduite d’une façon très ingénieuse. Un crédit 
est ouvert à l’emprunteur avec couverture hypothécaire sur la 
maison acquise. L’ouvrier souscrit des promesses renouvela¬ 
bles qui sont endossées à la Caisse par la caution. La Caisse 
devient ainsi créancière hypothécaire (loi du 20 mai 1872 sur 
la lettre de change, art. 26) par une voie moins onéreuse que 
par la voie de constitution directe d’hypothèque. 
Originairement, la loi organique n’accordait la modération 
d’impôts qu’aux sociétés immobilières; la loi du 30 juillet 1892 
a étendu cette faveur aux sociétés de crédit, aujourd’hui bien 
plus nombreuses que les sociétés immobilières. 
La Caisse d’épargne a étendu aux prêts pour les habitations 
