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indices tirés tant de la langue que du fond des choses, l’idée 
de propriété s’est d’abord développée pour la fortune mobi¬ 
lière L » 
M. Mommsen apporte comme preuves de cette opinion : 
1° L’emploi des mots familia, pecunia , pour désigner la 
fortune individuelle et l’hérédité 1 2 3 * 5 ; ils montrent que le sol 
n’était pas compris dans la fortune 3; 
2 ° L’acquisition de la propriété, mancipium , et l’idée de 
la puissance, potestas, manus, qui était la base de la pro¬ 
priété L 
« La soustraction primitive du sol à la propriété individuelle 
est, quant aux points essentiels, affirmée, mais en même temps 
immédiatement modifiée par la légende romaine sur l’origine 
de la propriété foncière 3 selon laquelle le roi Romulus aurait 
donné à chaque citoyen, comme bien héréditaire ( heredium ), 
une pièce de terre de deux arpents. Si nous rapprochons de 
cela l’observation que dans la langue des Douze Tables, liortus 
désigne encore la maison du paysan, et heredium le verger qui 
en dépend, nous y verrons exprimée, dans le costume histo¬ 
rique ordinaire, l’idée que la propriété immobilière indivi¬ 
duelle ne s’étendait pas primitivement aux terres labourables, 
qu’elle se bornait à la maison ou au jardin, qui seuls passaient 
à l’origine aux héritiers. 
» Cette opinion a pour elle de bons arguments tirés des 
dénominations de mesures agraires et les vraisemblances 
internes. Puisque les plus anciens indices fournis par le 
langage et le fond des choses semblent exclure absolument 
les immeubles de la propriété individuelle, ce fut là peut-être 
le régime primitif, et la propriété foncière réduite à Yheredium 
nous présente peut-être une seconde phase; pourtant il se peut 
1 Droit public romain, p. 23. 
2 Ibid., p. 23. 
3 Ibid., p. 24. 
* Ibid., p. 24. 
5 Ibid., p. 24. 
