103 SÉP. ÉQUATIONS DE LA CAPITALISATION BULL. 561 
rons remarquer comment on voit, dans la nôtre, la valeur 
de la rente naître, dans une société, par les mêmes cau¬ 
ses qui la feront grandir, et grandir par les mêmes causes 
qui l’ont fait naître. Cette valeur est toujours proportion¬ 
nelle aux raretés, ou aux intensités des derniers besoins 
satisfaits, des rentes directement consommées. Dans une 
société très récemment passée du régime de chasse et de 
pêche ou du régime pastoral au régime agricole, chacun 
trouve à discrétion de la terre et de la rente, non-seule¬ 
ment pour exercer la culture, mais pour placer son habi¬ 
tation et se faire un jardin d’agrément. Les raretés et, 
par suite, la valeur de la rente et de la terre sont nulles. 
Au contraire, dans une société parvenue au régime indus¬ 
triel et commercial, on se loge dans de très hautes mai¬ 
sons et les parcs disparaissent de jour en jour. Les raretés 
et, par suite, la valeur de la rente et de la terre sont con¬ 
sidérables. Les économistes qui ont entrepris de nous per¬ 
suader que nous ne payons pas de rente en achetant les 
produits agricoles ou autres devraient nous prouver que 
nous avons à discrétion du terrain pour nos maisons et 
nos jardins, là, bien entendu, où nous avons besoin de 
résider, et non pas dans les solitudes de l’Afrique ou de 
l’Amérique ; et cette preuve, ils ne la donnent point ni 
ne la donneront jamais. Aussi la vérité est-elle que l’aug¬ 
mentation de plus en plus considérable de la valeur de 
la rente et de la terre est, avec le développement du 
capital et de la population, la caractéristique essentielle 
du progrès économique, et qu’en mettant cette vérité en 
toute évidence, l’économie politique pure n’éclaire pas 
moins l’économie sociale qu’elle n’éclaire à d’autres égards 
l’économie politique appliquée. 
