89 SEP. THÉORIE MATHÉMATIQUE DU PRIX DES TERRES BULL. 277 
plus-value des terres à un chiffre qu’il n’a pas atteint jus¬ 
qu’ici. 
Nous disons le taux moyen ; car il faut prendre garde encore 
que le coefficient z varie aussi bien d’un point à l’autre que 
d’un moment à l’autre. Le taux de plus-value de 0.012437 
est assez élevé, même comme taux moyen quant au temps, 
et il n’est pas douteux qu’il ne soit supérieur au taux moyen 
quant aux lieux ; c’est qu’apparemment ces biens ecclésias¬ 
tiques dont parle Sinclair étaient des terres de bonne qualité 
et bien situées. M. Léonce de Lavergne, dans ses études sur 
Y Economie rurale de V Angleterre, donne le chiffre de 0.01 pour 
le taux moyen de la plus-value des terres en Angleterre 
vers 1850. Ce taux est assez modéré, et il est à croire qu’il 
se rapporte exclusivement aux terres cultivées et non pas 
aux terrains bâtis sur la valeur de la rente desquels l’effet 
du progrès économique est surtout sensible. Quoi qu’il en 
soit, ce ne serait en tous cas qu’un taux moyen, et il reste¬ 
rait à constater le taux spécial de plus-value de la rente des 
terres dans tel ou tel district de l’Angleterre. On trouverait 
alors des chiffres moins élevés peut-être dans certains cas; 
on en trouverait de bien plus élevés sans doute dans cer¬ 
tains autres, par exemple dans le cas des terrains apparte¬ 
nant au marquis de Westminster sur lesquels il s’est élevé 
des quartiers nouveaux de Londres et de ceux appartenant 
au comte de Derby où l’on a construit une partie des usines 
du Lancashire. En la matière qui nous occupe, comme en 
toute matière de science appliquée, la théorie ne fournit que 
la formule abstraite ; c’est à l’observation et à l’expérience à 
donner aux coefficients de cette formule des valeurs con¬ 
crètes. Tout serait à faire ici, en vue de la détermination la 
plus précise et la plus détaillée de z suivant les années et 
suivant les localités, pour la statistique, officielle ou indépen¬ 
dante, appuyée sur l’examen des actes de location et de 
