91 SEP. THÉORIE MATHÉMATIQUE DU PRIX DES TERRES BULL. 279 
Cette équation est celle de la courbe aN IV (Fig. 2) représen¬ 
tant un amortissement en 65 ans environ depuis l’achat. 
L’apparition de 1 % de plus-value a ramené la courbe aK" 
en tfN IV . On voit par cet exemple comment le problème 
se pose exactement dans la réalité. Il ne s’agirait pas, pour 
l’Etat, d’acheter des terres en s’attachant à payer un prix 
inférieur au prix normal résultant de la plus-value ou de la 
moins-value existante de ces terres, et en comptant sur la 
différence pour effectuer l’amortissement du prix d’achat au 
moyen du fermage, ce qui serait une spéculation ordinaire 
et médiocre, faite pour des particuliers. Il s’agirait, pour lui, 
d’acheter toutes ces terres au prix normal, en comptant pour 
effectuer l’amortissement du prix d’achat au moyen du fer¬ 
mage sur l’augmentation de la plus-value, sur la diminution 
de la moins-value et sur la transformation de la moins-value 
en plus-value, et en s’attachant à produire lui-même ces 
changements par l’habileté de ses mesures et la sagesse de 
sa conduite. Voilà ce qui serait une belle et grande opération 
vraiment digne de l’Etat. 
36. Il serait donc, en principe, possible à l’Etat de racheter 
toutes les terres sans bourse délier. C’est une vérité que 
Gossen n’a pas établie sur une démonstration parfaitement 
rigoureuse, mais qu’il a pourtant pressentie et discernée 
avec une sagacité extraordinaire. Comme conception théo¬ 
rique, son plan, une fois rectifié et complété, est de beaucoup 
supérieur à celui de Mill. Il accorde plus aux propriétaires, 
puisqu’il reconnaît leur droit à toute la plus-value actuelle, 
en faisant seulement réserve des plus-values futures; et il 
accorde plus à l’Etat, puisqu’il le remet en possession de la 
totalité du sol. Dans cette combinaison grandiose, l’Etat re¬ 
prendrait les terres aux propriétaires au prix courant ; il les 
paierait en obligations de sa dette au taux courant; il les 
affermerait soit à des entrepreneurs pour y exercer l’agri- 
