С Ей 
Обложен!е недвижимыхъ имуществъ въ г. ХарьковЪ. 175 
къ 1909 году, ибо при вычислен!и принимались во вниман!е наемныя платы 
по трехл$тней средней за 1908--1910 годы, нисколько не должно уменьшать 
ихъ значен1я. Переоц$нка по нормамъ, слишкомъ близкимъ къ дйствительной 
доходности имуществъ самаго посл$дняго времени, представляла бы даже 
нЪкоторую опасность въ смысл недостаточно осторожнаго опред$ленйя 
величинъ средней доходности. Нормы же, вычисленныя по трехлЪтней 
сложности и полученныя изъ разработки матер1аловъ сплошного и едино- 
временнаго описав!я недвижимыхъ имуществъ, несмотря на то что по 
происхожденю ихъ источника он и имфютъ уже почти трехлётнюю 
давность и оказываются ниже дЪйствительныхъ платъ настоящаго времени, 
сл$дуетъ безусловно признать гораздо боле устойчивыми и, слВдовательно, 
боле отв$чающими ихъ основному назначен!ю. 
Существеннымъ отличемъ вычисленныхъ указаннымъ путемъ нормъ 
валовой доходности отъ тЪхъ, которыя были даны инструкщей 1895 года 
является ихъ большая детализащя. Зат№мъ совершенно отвергнутъ пр1емъ 
опред$лен1я средней доходности, на одну комнату или на одно помфщен!е. 
Единицей для сравнен1я доходностей между собою принята исключительно 
единица объема. Наконецъ, что также въ высшей степени существенно, 
нормы валовой доходности одной куб. сажени внутренняго объема даются 
не для всякаго имущества въ цфломъ состав, какъ это было по прежней 
инструкщи, а для каждой квартиры въ отдльности. Такой путь вычислен!я 
нормъ, конечно, былъ единственно правильнымъ и единственно воз- 
можнымъ. | 
Какъ это и вытекаетъ изъ существа изсл$дуемаго явлевшя доход- 
ности домовъ отъ сдачи квартиръ—при описании г. Харькова въ 1911 году 
единицей оцфночно-статистическаго изсл$дован!я было принято не недви- 
жимое имущество въ полномъ его составЪ, а ТВ его части, изъ которыхъ 
каждая въ отдфльности’ (жилая квартира, торговое помфщене, складъ) 
сдается или можетъ быть сдаваема въ наемъ и, слфдовательно, можеть 
приносить самостоятельный доходъ. Это, конечно, было единственнымъ 
способомъ установить отд$льныя подлежаця изсл$дован!ю единицы доход- 
ности. Затфмъ, въ зависимости отъ только что изложеннаго, величина 
недвижимыхъ имуществъ опред$лялась также не въ общей суммЪ для 
‚всего имущества, а въ отдфльности для каждой его части, могущей прино- 
сить самостоятельный доходъ. Это опять-таки было единственнымъ 
правильнымъ способомъ дать возможность перевести во пом%- 
щен! на единицу объема. 
Наконецъ, въ основ изслфдован!1я лежали, конечно, лишь собранныя 
данныя о фактическихъь наемныхъ платахъ за сдаваемыя помфщеня. 
Такимъ образомъ, при перевод доходности на единицу объема опери- 
ровать возможно было только съ отдфльными квартирами, а никакъ не съ 
имуществами въ ихъ полномъ составЪ. 
При разработкЪ нормъ выяснилось, что наибольшее влляне на высоту 
доходности оказываютъ слёдуюцщ!е признаки: 1) м6стонахождене имуще- 
ства, 2) назначене помфщенйй, 3) размВръ помфщенЙ и 4) этажъ, въ 
